大眾網(wǎng)濟(jì)南7月12日訊（記者 王宗陽）大眾網(wǎng)記者了解到，濟(jì)南市醞釀啟動(dòng)房產(chǎn)限購，始于2011年初。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，根據(jù)“新國八條”規(guī)定，濟(jì)南將出臺(tái)限購令的期限是2011年的2月中旬。2月23日，濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議確認(rèn)將實(shí)施限購，目的是防止房價(jià)過快增長，遏制投機(jī)“炒房”。

　　最多買兩套，第二套首付還要超過60%

　　2011年2月23日，濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)一系列政策，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，這次會(huì)議主題是防止房價(jià)過快增長，遏制投機(jī)“炒房”。其中，限購的具體政策是，家庭二套房首付比例不低于60%，已有住房家庭且交稅一年限購一套住房。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！�

　　當(dāng)時(shí)，實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已有一套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　2011年3月1日正式執(zhí)行“限購令”

　　據(jù)了解，對在濟(jì)南市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　濟(jì)南限購政策出臺(tái)后，相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年3月7日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》(濟(jì)建房字〔2011〕1號(hào))(以下簡稱“限購細(xì)則”)，這也意味著濟(jì)南版的“限購細(xì)則”正式出臺(tái)。

　　細(xì)則明確，已經(jīng)網(wǎng)簽的新建商品房、房改房和規(guī)劃為居住用途的公寓，都在限購范圍內(nèi)。明確指出從2011年3月1日13時(shí)以后網(wǎng)簽的執(zhí)行限購細(xì)則，此前的不算在限購范圍內(nèi)。