大眾網(wǎng)濟(jì)南7月12日訊（記者 王宗陽） 大眾網(wǎng)記者了解到，自2009年到2011年正式實(shí)施限購期間，二套房首付由最初的30%提至50%，隨后加至60%，貸款利率升至1.1倍，住宅市場面臨突然“降溫”，這讓游離于限購之外的商住兩用項(xiàng)目開始受到更多人關(guān)注。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，隨著限購令的升級(jí)，房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，推出一些“商改住”項(xiàng)目。此時(shí)，在濟(jì)南市的不同地方，“商改住”項(xiàng)目都有分布，比如丁豪廣場、杰正·嶺寓、萬豪君悅府、蘋果城、匯展·香格里拉……

　　在限購背景下，不少樓盤的工作人員表示：他們的項(xiàng)目屬于商住兩用性質(zhì)，不受限購和貸款政策影響，無論是投資還是自住，都是絕佳選擇。

　　在當(dāng)時(shí)，不論是買房市民還是開發(fā)商，都在尋求一個(gè)可以“突圍”的地方。所以說，“商改住”能在當(dāng)時(shí)越來越火，很多人正是考慮能避開限購的政策，同時(shí)還能滿足他們的剛性需求，應(yīng)了形勢之需。

　　大眾網(wǎng)記者采訪濟(jì)南市房管局工作人員了解到，所謂“商改住”，是“將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，通常以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推售”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：“商改住”在很多人眼中是一個(gè)可以打擦邊球的產(chǎn)品，認(rèn)為這是市場的一個(gè)疏漏。過去，在人們眼中，“商改住”的項(xiàng)目多為商業(yè)用水、商業(yè)用電、無燃?xì)�、格局差，不適合居住，然而限購政策的出現(xiàn)反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項(xiàng)目很多機(jī)會(huì)。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，按照目前的法律法規(guī)，普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)地產(chǎn)大都是40到50年的產(chǎn)權(quán)，很多項(xiàng)目開盤時(shí)就已經(jīng)消耗掉了一些時(shí)間，因此實(shí)際使用期限還達(dá)不到40年。一旦期滿，重新續(xù)約的話，購房者將會(huì)面臨較高的成本問題——“商改住”項(xiàng)目是按照商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來算的，續(xù)租費(fèi)用很高。此外，商住兩用房市政配套不完善、房貸時(shí)間短以及物業(yè)費(fèi)高的短板也比較明顯。