大眾網(wǎng)濟(jì)南7月12日訊（記者 王宗陽） 大眾網(wǎng)記者了解到，早在2011年國務(wù)院推出“新國八條”時(shí)，限購政策就面臨著一些尷尬——按規(guī)定各地出臺(tái)限購令的期限即2月中旬，但當(dāng)時(shí)包括濟(jì)南在內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲過快的70個(gè)大中城市中，只有18個(gè)城市實(shí)施。濟(jì)南市真正實(shí)施限購令，也是在3月份以后。時(shí)至今日，限購再次遭遇尷尬——今年上半年新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽同比減少一萬余套，土地方面5月份甚至出現(xiàn)了掛牌和成交均為零的慘淡局面。取消限購，只是時(shí)間問題。

　　限購本就是一把“雙刃劍”

　　限購令下如此慘淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟是什么原因造成的？對(duì)此有專家分析稱，限購本就是一把“雙刃劍”：短時(shí)間內(nèi)可以抑制房?jī)r(jià)過快上漲，杜絕炒房問題，但同時(shí)也會(huì)誤傷一些剛需人群，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有一定程度的束縛。

　　首先，在最初已經(jīng)出臺(tái)了限購令的城市，對(duì)于限購時(shí)間的問題，只有貴陽明確了調(diào)控目標(biāo)，其他城市都沒有相關(guān)規(guī)定，表示只是一個(gè)臨時(shí)性的措施。這也反映出地方政府在落實(shí)中央政策時(shí)仍存在很大的抗拒和僥幸心理，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴現(xiàn)狀沒有改變，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方GDP的巨大貢獻(xiàn)，加之調(diào)控以來并沒有哪個(gè)地方政府因?yàn)闆]有嚴(yán)格落實(shí)政策而受到嚴(yán)厲的處罰，能拖則拖是必然的選擇。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，山東省政府辦公廳專門印發(fā)通知規(guī)定，全省各地可因地制宜，制定相應(yīng)“限購”“限貸”辦法，還提出，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可提高二套房貸款首付款比例和利率。其中有一個(gè)關(guān)鍵問題，都沒有出臺(tái)時(shí)間上的限制。也就是說，濟(jì)南等城市的地方限購措施，可隨時(shí)發(fā)生變化。

　　限購三年，濟(jì)南房地產(chǎn)遇“滑鐵盧”

　　日前大眾網(wǎng)記者從濟(jì)南市房管局得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年濟(jì)南新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)簽情況均下滑約三成，限購三年多，濟(jì)南房地產(chǎn)目前遭遇“滑鐵盧”。

　　2014年1至6月，濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅20564套，這一數(shù)據(jù)比2013年1至6月份的新建商品住宅總網(wǎng)簽量28390套少了7826套，同比下跌27.6%。

　　二手房方面，根據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心最新數(shù)據(jù)，上半年濟(jì)南市區(qū)二手房買賣成交登記16662套，成交面積122.40萬平方米，同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套，成交面積114.91萬平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。上半年新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽同比減少一萬余套。

　　“從目前實(shí)施限購的效果來看，濟(jì)南的需求沒有被過分壓制，但房產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)反復(fù)無常�！睗�(jì)南市一位不愿透露姓名的房產(chǎn)分析師認(rèn)為，不僅是濟(jì)南，對(duì)其他限購城市來說，限購的實(shí)施能起到短暫壓制需求的作用，但免不了房?jī)r(jià)的“報(bào)復(fù)”反彈。

　　取消限購是尊重市場(chǎng)規(guī)律

　　從7月2日濟(jì)南市建委公開表示計(jì)劃調(diào)整限購政策起，正式標(biāo)志著濟(jì)南取消限購進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。對(duì)此，世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席高波博士在接受媒體采訪時(shí)表示，“取消限購是一件好事，意味著中國樓市正在按市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展。因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)資源配置起到?jīng)Q定性作用，房地產(chǎn)也是一種市場(chǎng)，就應(yīng)該尊重市場(chǎng)規(guī)律。限購在什么情況下可以采用?是在住房供應(yīng)緊張、短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況下實(shí)施的臨時(shí)性政策。而從2011年以來，濟(jì)南這個(gè)短期性調(diào)控手段已經(jīng)實(shí)行了三年多，市場(chǎng)情況發(fā)生了巨大變化，現(xiàn)在不是供應(yīng)緊張，而是產(chǎn)能過剩，房子都賣不掉，在此時(shí)取消限購是比較適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，也是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的尊重�！�

　　大眾網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣現(xiàn)象：樓市步入調(diào)控以來，即便是“新國八條”出臺(tái)之后，沒有一個(gè)城市表態(tài)自己屬于房?jī)r(jià)較高、漲幅過快，不約而同的是，全國各地大中城市對(duì)此保持沉默。即便是廣州，官方也稱自己“跟其他一線城市比，房?jī)r(jià)是比較合理的”。

　　誠然，土地財(cái)政是地方財(cái)政收入的主要來源，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，這在短期內(nèi)都沒有改變。此番政府計(jì)劃調(diào)整政策，實(shí)屬“救市”。