花一層的錢買兩層？濟(jì)南“誠(chéng)基”玩起數(shù)字游戲
山東大學(xué)一位不愿透露姓名的營(yíng)銷專家分析認(rèn)為，“花一層的錢買兩層的房屋”既是開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的考慮，又體現(xiàn)出一種營(yíng)銷特點(diǎn)，同時(shí)也涉及到對(duì)房地產(chǎn)政策的應(yīng)對(duì)問題。
在濟(jì)南康橋律師事務(wù)所王律師看來，樓房加層分兩種：裝飾性，沒有承重和安全隱患、質(zhì)量問題，不違反規(guī)定，是可以的；如規(guī)劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求的，是不符合國(guó)家規(guī)定的，并且存在很多安全隱患。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定，房產(chǎn)證上的登記面積按照規(guī)劃的實(shí)際面積計(jì)算。國(guó)家按照房產(chǎn)證的面積保護(hù)消費(fèi)者，而非按照其他宣稱的面積，買賣、抵押貸款都按照房產(chǎn)證面積來進(jìn)行。此外，房產(chǎn)證上面積與消費(fèi)者購(gòu)買面積不一致時(shí)，如消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同或者補(bǔ)充合同中有約定，按照雙方的約定處理；如沒有合同約定，即按照上述有關(guān)法律規(guī)定處理。
王律師提醒說，如開發(fā)商只是口頭告知，不在書面合同說明實(shí)際面積，消費(fèi)者將很難舉證，這是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的行為。未來這類房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，消費(fèi)者也只能按房產(chǎn)證登記面積買賣、辦理過戶手續(xù)。如果作為投資，可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
買25平米享受80平米？萬豪國(guó)際被曝“夾層復(fù)式”忽悠人
“房產(chǎn)證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網(wǎng)友爆料說濟(jì)南歷下區(qū)的萬豪國(guó)際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點(diǎn)正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠(chéng)基中心如出一轍，萬豪國(guó)際在忽悠人嗎？
濟(jì)南市民李先生告訴記者，前幾天他來到位于濟(jì)南歷下文化東路的萬豪國(guó)際售樓處咨詢項(xiàng)目情況，他看中的主要是這個(gè)樓盤位置還算不錯(cuò)，而在與售樓人員交談過程中，他感到諸多不解。
李先生說，售樓人員向他介紹的項(xiàng)目情況包括絕版位置，星級(jí)酒店式的服務(wù)，以及超高的性價(jià)比等，而被提及最多的就是萬豪國(guó)際層高5.6米，建個(gè)夾層后業(yè)主就可以享受復(fù)式公寓，售樓人員還表示盡管萬豪國(guó)際的公寓房產(chǎn)證登記面積都不大，但業(yè)主可以享受的空間卻很大，比如房產(chǎn)證登記25平米，實(shí)際空間卻多達(dá)80平米�！罢嬗羞@樣的好事嗎？”
1月5日，就項(xiàng)目銷售情況，記者咨詢?nèi)f豪國(guó)際售樓人員，對(duì)方表示，目前萬豪國(guó)際正在銷售中，現(xiàn)在購(gòu)買可享受總價(jià)減一萬，再打九五折的優(yōu)惠，對(duì)于面積問題，對(duì)方解釋說目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不過這個(gè)面積并非房產(chǎn)證上的登記面積，以80平為例，房產(chǎn)證登記面積僅為24.96平米。對(duì)方解釋說，萬豪國(guó)際樓層很高，業(yè)主可以建個(gè)夾層享受復(fù)式結(jié)構(gòu)，夾層可以由業(yè)主自己建業(yè)也可以額外交給開發(fā)商2.6萬元，由開發(fā)商代建，“交房就是復(fù)式結(jié)構(gòu)”。
對(duì)于萬豪國(guó)際的這種“建夾層變復(fù)式”的方式，李先生表示，這讓他很容易聯(lián)想起誠(chéng)基中心，“誠(chéng)基中心就是以夾層復(fù)式為賣點(diǎn)，結(jié)果后來爆出開發(fā)商私自改掉規(guī)劃，建夾層留下安全隱患等很多問題”，“從萬豪國(guó)際和誠(chéng)基中心如出一轍的銷售方式來看，萬豪很可能就是第二個(gè)誠(chéng)基”，李先生說。（大眾網(wǎng)記者）
