怎樣買到放心房  濟(jì)南建委幫市民支招“三步走”

    大眾網(wǎng)濟(jì)南6月2日訊（記者 王磊 ）自6月1日開始，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)在建在售商品房項(xiàng)目展開全面清理檢查工作。近日，許多市民在投訴開發(fā)商的不良行為時(shí)，紛紛詢問怎樣才能做到放心購房，針對(duì)市民反映的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委將購買正規(guī)的商品房歸納為“查看房源、驗(yàn)明五證、網(wǎng)上簽約”三個(gè)步驟，并對(duì)每個(gè)步驟進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和說明，幫市民放心購房。

    查詢房源：每棟商品房都有“身份證”

    商品房銷售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上銷售的商品房大都屬于商品房預(yù)售。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此，只有取得預(yù)售許可證的房子才能公開出售。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)商品房預(yù)售證的審批工作，預(yù)售的商品房通常為一棟一證，每證有統(tǒng)一的編號(hào)：濟(jì)建開預(yù)許字第[20××] ×××號(hào)，這相當(dāng)于預(yù)售樓盤的“身份證”。

    同時(shí)，《商品房預(yù)售許可證》還載明了被許可樓盤的企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址，批準(zhǔn)預(yù)售房屋的類別、建筑面積、套數(shù)、層數(shù)、證件有效期限、發(fā)證機(jī)關(guān)等內(nèi)容。另外，購房者除了審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看預(yù)售許可證的真?zhèn)危�是否有偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓和冒用。如果購房者對(duì)售樓處懸掛的《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性存有疑慮，市民可以通過“濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)”或“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”進(jìn)行核實(shí)，也可直接撥打濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委咨詢電話：0531－66605612。 
    驗(yàn)明“五證”：《商品房預(yù)售許可證》最關(guān)鍵

    開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，在售樓處必須明示“五證”，即國土資源部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般來說，市民在購買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌�四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。土地出讓年限需在《國有土地使用權(quán)證》中查看。

    同時(shí)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委特別提醒大家，驗(yàn)看“五證”的時(shí)候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對(duì)應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是你選定房子的證照。比如某小區(qū)規(guī)劃共20棟樓，你選定的是6號(hào)樓的房子，那必須核實(shí)清楚這些證照是否包含你所選的6號(hào)樓。

    網(wǎng)上簽約：四大優(yōu)勢撐起“保護(hù)傘”

   只有取得預(yù)售許可的商品房，方可對(duì)外發(fā)布銷售廣告，進(jìn)行認(rèn)購、銷售等行為。未取得預(yù)售許可的，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等行為的，均屬于違規(guī)行為。在市民選定好購買的商品房后，下一個(gè)重要的步驟就是簽訂合同，這也是容易引起雙方發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)。市城鄉(xiāng)建設(shè)委依托“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，給購房者搭建了一個(gè)安全的商品房網(wǎng)上銷售平臺(tái)，為市民放心購房撐起“保護(hù)傘”。凡已經(jīng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤，都已在售房平臺(tái)上錄入并建立該樓盤的信息庫，專門建起一個(gè)樓盤表。市民可通過開發(fā)商的終端設(shè)備，實(shí)時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印商品房買賣合同。

    網(wǎng)上簽約有四大好處：一是售房行為直觀、透明、便于監(jiān)管，消費(fèi)者可直接通過“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的透明售房欄目查詢樓盤簽約及銷售情況。二是防止了開發(fā)商一房多賣或有房不賣。三是網(wǎng)簽使用的合同文本，為國家住建部推廣的示范文本，除開發(fā)商追加的補(bǔ)充條款外，合同其他條款已經(jīng)審查。四是管理部門可以準(zhǔn)確掌握全市商品房實(shí)際銷售狀況，為市場分析提供真實(shí)數(shù)據(jù)。
    特別提醒：補(bǔ)充協(xié)議莫疏忽

    濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)特別提醒，購房者在與開發(fā)商網(wǎng)上簽定商品房銷售合同時(shí)，一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，需認(rèn)真審查合同的補(bǔ)充協(xié)議條款，其內(nèi)容一般包括公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公建配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理等，并就特別事項(xiàng)在補(bǔ)充條款中予以詳細(xì)約定。補(bǔ)充條款一般由開發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，購房者要認(rèn)真審查，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充，決不可馬虎視之。合同在線打印后，要堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白，若合同履行過程中開發(fā)商有違約行為，消費(fèi)者要學(xué)會(huì)拿起法律武器，維護(hù)好自身合法權(quán)益。