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　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)公布了煙臺(tái)市去年住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，去年以來，煙臺(tái)市全力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)向好發(fā)展，市區(qū)住宅成交量明顯增加，價(jià)格穩(wěn)中有升，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比價(jià)格穩(wěn)步上漲，市區(qū)未售房屋庫存量繼續(xù)下降，已進(jìn)入合理的去化區(qū)間。

　　全年新建商品住宅成交66782套

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年煙臺(tái)市新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加近4成。2017年，市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為66782套，比上年同期增加18500套，成交量明顯放大。其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%;2月份成交2677套，同比增加112.1%，也是同比漲幅最大的月份;3月成交5079套，同比增加33.1%;4月份成交5539套，同比增加33.0%;5月份成交7510套，同比增加77.9%;6月份成交5681套，同比增加32.4%;7月份成交7556套，同比增加58.7%;8月份成交5033套，同比增加23.4%;9月份成交5896套，同比增加58.7%;10月份成交7084套，同比增加40.3%;11月份成交5849套，同比增加18.4%;12月份成交5108套，同比減少5.7%。

　　從各月成交情況看，除12月份成交量同比小幅減少外，1-11月市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽交易量均保持著2位數(shù)的增速，并在7月份達(dá)到全年交易的頂點(diǎn)，同時(shí)也是實(shí)行網(wǎng)簽以來單月成交量最高的月份。

　　銷售價(jià)格穩(wěn)中有升

　　二手住宅去年的成交量雖不及新建商品住宅，但同比也增加了3成多。1-12月份，市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅。其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套， 7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。從各月成交情況看，4月份開始市區(qū)二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量達(dá)到全年最高點(diǎn)后增速開始放緩，全年成交量走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　無論是新房還是二手房，去年的銷售價(jià)格均穩(wěn)中有升。1-12月份，市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)分別上漲了7.2%和5.4%，漲幅均比上年同期擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。從全年價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來看，1-7月份市區(qū)住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)漲幅呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，其中5月份增速最快，當(dāng)月新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)，8月份開始住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)上漲速度有所放緩，持續(xù)在小范圍內(nèi)波動(dòng)，全年價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出“前低后高”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　政策導(dǎo)向市場(chǎng)環(huán)境推高成交量

　　去年，市區(qū)住宅市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展，全年住宅市場(chǎng)整體呈“量增價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，究竟是什么原因造成的?對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)價(jià)格調(diào)查科張輝分析到，去年煙臺(tái)市區(qū)樓市表現(xiàn)搶眼，與政策導(dǎo)向、良好的市場(chǎng)環(huán)境等因素有很大關(guān)系。

　　政策導(dǎo)向的影響是首要原因。張輝介紹，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)民生政策敏感度比較高的行業(yè)，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都可能給住宅交易帶來直接影響。例如，去年4月芝罘區(qū)教體局出臺(tái)的《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房與戶口遷入時(shí)間做出了明確規(guī)定，使得學(xué)區(qū)房的購(gòu)買欲望被提前釋放，進(jìn)而促使老城區(qū)稀缺的學(xué)區(qū)房資源不斷升溫，供求不平衡造成了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的迅速上漲。8月，市政府出臺(tái)了“煙十二條”，旨在加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，進(jìn)一步促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，市區(qū)住宅成交量和交易價(jià)格的上漲速度有所放緩，但市場(chǎng)整體仍處于上升通道中。

　　市場(chǎng)環(huán)境良好交易活躍，對(duì)樓市起到積極作用。1-12月份，市區(qū)商品房累計(jì)新開工面積為496.6萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和套數(shù)分別為411.98萬平方米和39813套，同比分別增加34.61%和27.86%;貸款方面，去年12月煙臺(tái)市個(gè)人住房貸款余額887.91億元，環(huán)比增加1.6%，同比增長(zhǎng)29.8%，同比增速連續(xù)10個(gè)月保持在20%以上，這顯示出煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的大環(huán)境和居民高漲的購(gòu)房熱情。

　　改善型置業(yè)漸成樓市主流

　　90-144平方米戶型全年賣了35078套，同比增長(zhǎng)4成多

　　樓市是很多市民關(guān)注的熱點(diǎn)。過去一年，哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲得最快?哪種戶型的房子賣得最好?對(duì)于這些問題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)工作人員進(jìn)行了解答。

　　去年新房交易均價(jià) 7382元/平米

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)調(diào)查顯示，去年，市區(qū)低價(jià)樓盤數(shù)量明顯減少。根據(jù)各月新建商品住宅“十大項(xiàng)目”的匯總資料測(cè)算，2017年度市區(qū)銷售均價(jià)在每平米6000元以下的項(xiàng)目有7個(gè)，與同期相比減少了58.8%，數(shù)量明顯減少;均價(jià)在6000元-10000元之間的項(xiàng)目有34個(gè)，同比增加了30.8%;均價(jià)在10000元以上的項(xiàng)目有7個(gè)，同比增加了40%，中、高價(jià)位項(xiàng)目的增多將市區(qū)的住宅價(jià)格帶入了上行通道;2017年度最貴的單套住宅銷售價(jià)格為46438元/平米，比2016年度高出31.7個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)上漲明顯。

　　各轄區(qū)交易價(jià)格普遍上漲。2017年，市區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為7382元/平米，同比上漲10.4%。

　　改善型置業(yè)成為市場(chǎng)主流

　　去年，新建商品住宅改善型需求持續(xù)擴(kuò)大，新建商品住宅市場(chǎng)的主流戶型為90-144平方米戶型，共銷售35078套，同比增加41.6%。

　　其次是90平方米以下戶型，共銷售26690套，同比增加30.7%，銷售占比為40%，比同期下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，是唯一一個(gè)銷售比例下降的戶型;144平方米以上戶型共銷售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上漲最多的戶型，銷售占比為7.5%，比同期提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來看，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)和牟平區(qū)的成交項(xiàng)目以改善型為主，90-144平方米戶型的銷售占比分別達(dá)到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%;福山區(qū)、芝罘區(qū)的成交戶型以剛需為主，90平方米以下戶型的銷售占比分別達(dá)到52.7%和49%;萊山區(qū)各類戶型的成交比例則相對(duì)平均。

　　居民居住條件持續(xù)改善

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)工作人員介紹，從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)居民居住條件在持續(xù)改善。2017年，在市區(qū)住宅成交量持續(xù)增加，價(jià)格不斷上漲的前提下，居民的居住面積小幅上漲，購(gòu)房支出有所增加。其中，新建商品住宅單套成交面積為102.85平方米，成交價(jià)格為75.93萬，同比分別上漲1.9%和12.5%，普通居民的購(gòu)房壓力增加明顯;二手住宅單套成交面積為91.65平方米，成交價(jià)格為52.2萬，同比分別上漲2.6%和1.6%，漲幅較新建商品住宅相對(duì)平穩(wěn)。